Hola, mi nombre es Manuel y tengo una duda, a ver si alguien me puede ayudar.
Resulta que estoy buscando una hipoteca para cambiar de casa (la mía ya está pagada) y en mi banco (BBVA) ya me han dicho que sí, que me la dan. Pero el caso es que hablando con mi abogado por un tema del trabajo, me dice que no firme la hipoteca sin que me la revise antes un bróker hipotecario independiente. Yo no tenía ni idea de que existieran. A ver que yo me aclare: ¿para que tengo que ir a un bróker hipotecario si me banco ya me da la hipoteca y encima le tendré que pagar honorarios? No entiendo nada. Si alguien es tan amable de explicármelo le estaría muy agradecido.
Un saludo
1 Respuesta
Hola Manuel, te lo explico:
El consejo que te ha dado tu abogado es excelente, enhorabuena por haberle contratado! 🙂 Un Intermediario de Crédito Inmobiliario (o bróker hipotecario) es una figura que está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, estando supervisados por el Banco de España, así que en este aspecto, puedes estar más que tranquilo. Se dedican a buscar y tramitar la mejor hipoteca para cada cliente según su perfil entre el enorme elenco de bancos existente, todo de una tacada.
Con respecto a los honorarios, los brókers hipotecarios independientes sólo cobran si el cliente decide firmar alguna de las hipotecas que le pueda haber conseguido, sin compromiso alguno. Ya sólo por este hecho, merece la pena contactar con el mejor de tu ciudad. Luego, si te decides a firmar la hipoteca, sí que se devengarán sus honorarios de los cuales te habrá informado previamente. Sabiendo lo que te va a cobrar en caso de que firmes la hipoteca, puedes pedirle que te haga los cálculos e integre sus honorarios a lo largo de la vida de la hipoteca. Verás como, si has elegido al bróker adecuado, sales ganando, y de mucho. Ten en cuanta que una hipoteca es algo muy serio, hablamos de mucho dinero y de muchos años, hay que estar muy seguro antes de firmar nada.
Y el motivo por el que ir a un bróker aún teniendo la hipoteca aprobada en tu entidad es que, ¿estás seguro que otro banco no te ofrecería unas mejores condiciones? Pues la única manera de saberlo de verdad es haciendo la búsqueda, y eso es, precisamente, de lo que se encarga el bróker hipotecario. Así, cuando firmes una hipoteca, sea del banco que sea, sabrás que estás firmando la mejor que podías haber conseguido según tu perfil laboral y financiero.
Espero que con esto te haya aclarado tus dudas, un cordial saludo y hazme caso, no firmes nada sin que antes lo vea un verdadero experto regulado 😉
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