Hola, me llamo Carlos y soy de Mallorca. Un compañero de trabajo va a poner en venta un estudio en Santa Ponsa a un precio muy muy bueno, ya que se lo quiere quitar de encima cuanto antes. Yo no tenía idea de comprar nada, ya me basta con la hipoteca de mi casa, pero quería saber si algún banco me daría la hipoteca. Yo gano 1.700 € al mes y de la hipoteca actual pago 383 €. El estudio me lo dejaría en 78.000 €. ¿Cómo lo veis? Ya sé que es una operación un poco arriesgada ya que ahora no hay turismo, pero en cuanto la pandemia pase, creo que podría alquilar ese estudio a muy buen precio y sacarle un dinero. Se agradece cualquier consejo, un saludo y gracias.
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Hola Carlos, te comento cómo veo yo el tema:
Lo primero, es que los bancos no otorgan, normalmente, más allá del 70% de financiación para la adquisición de segundas viviendas, que es tu caso. Con esto, deberás aportar un 40% del valor de compraventa: 30% restante + otro 10% para sufragar los gastos de compraventa.
Por otra parte, decirte que la idea de emplear la vivienda como inversión turística no creo que sea una idea que entusiasme al analista de riegos del banco, ya que precisamente es el turismo el sector más afectado por la pandemia, especialmente en Mallorca, como bien sabrás.
Y en cuanto a la capacidad de pago, los bancos no quieren que sus clientes paguen una cuota superior (como tope) al 40% de sus ingresos. En tu caso, habría que restar, además, el importe de la hipoteca que ya tienes vigente. Es decir, tú tope máximo sería 526,8 € al mes para el importe mensual de la nueva hipoteca.
Si tienes ahorros para cubrir ese 40%, o en su defecto una vivienda libre de cargas que pudieras aportar como segunda garantía, yo me pondría en contacto con un buen bróker hipotecario para que te busque la mejor hipoteca posible, y luego, dependiendo de las condiciones, ya decides si te tiras al ruedo o no.
Un saludo y suerte con la operación.