Soy funcionario (trabajo en un proyecto de investigación del Ministerio relacionado con vacunas y tratamientos para virus como el Covid-19) y en Openbank me aprobaron la tasación en muy buenas condiciones. Pero ahora que hemos tasado la tasadora valora la casa por 200.000 euros y yo necesito estos 200.000 euros o como mínimo 190.000 euros, ya que tengo poco más que los gastos de la hipoteca ahorrados.
Según Openbank solo me dan el 80% de la tasación, es decir, 160.000 euros. ¿Sus expertos pueden ofrecerme una hipoteca al 100% de tasación o casi?
Mi pareja también es funcionaria en el Ministerio de Sanidad y compra conmigo, de in gresos no hay problema, diría yo.
2 Respuesta
Hola Oti, te comento:
Aunque la tónica actual de los bancos es la de ofrecer hipotecas de hasta el 80% del valor de compra o de tasación (ellos cogen el más bajo de los dos), también es cierto que vuestra condición de funcionarios os favorece mucho, ya que ahora mismo la banca está muy interesada en vuestro tipo de perfil. Además, trabajando ambos en el ámbito sanitario, tenéis un plus de consistencia ya que precisamente este sector uno de los más demandados en nuestros días, supongo que eso ya lo sabes tú muy bien. Pero vamos, siendo funcionarios con plaza fija, tampoco es muy relevante.
Es por todo esto por lo que la oferta que habéis recibido de Openbak es buena, aunque no os acabe de cuadrar del todo por el tema de la tasación.
¿La solución? Vuestro caso es de libro para que acudáis a un bróker hipotecario experto, ya que son especialistas en luchar perfiles como el vuestro y conseguir lo que es casi imposible que consigáis por vuestra cuenta. Ahora mismo, hasta donde yo sé, un buen bróker hipotecario te puede conseguir el 100% de compraventa y 90% de tasación en una hipoteca a tipo variable y hasta el 100% de tasación y al 100% de compraventa en el caso de ser una hipoteca a tipo fijo. Yo me permito aconsejaros una buena hipoteca a tipo fijo, que ahora el Euríbor está por los suelos y merece la pena blindar la hipoteca ante futuras subidas de los tipos de interés, aún a costa de pagar un poco más cada mes ahora. El mismo bróker os podrá aconsejar mejor y os hará una comparativa entre una y otra.
Obviamente, las condiciones de la hipoteca son un poco mejores si no vas tan justo con la tasación, pero poder, sí que se puede conseguir ese 90 ó 100% sin demasiados problemas. Además, y aunque no comentas nada sobre los ingresos que tenéis tú mujer y tú, entiendo que estáis en la escala alta del funcionariado, por lo que no tendréis problema en no superar un 40% máximo de vuestros ingresos mensuales, dado que la hipoteca no es de una cantidad muy elevada.
En definitiva, sí veo muy factible que puedas realizar la operación si os ponéis en contacto con un bróker hipotecario curtido en el tema. Es más, suelen ser muy ágiles (es lo que tiene la práctica) e igual os soluciona el tema antes de lo que imagináis.
Un saludo, espero haberos ayudado.