Hipoteca ING para funcionarios

ING se resistió a ofrecer hipotecas a tipo fijo hasta que no le quedó más remedio por la demanda de este tipo de financiación. A junio de 2024 el Banco Central Europeo (BCE) ya ha bajado sus tipos un 0,25% y el Euribor mantiene una senda ligeramente bajista, con previsiones de que cierre el año sobre el 3,50% y por debajo del 3,00% en 2025.

🔑 ING ofrece en junio de 2024 tres tipos de hipotecas: fija, variable y mixta, con la intención de adaptarse a las necesidades de cualquier solicitante solvente. Veamos que hipoteca ING para funcionarios encaja mejor en este colectivo de empleados públicos en este artículo.

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El límite general marcado de la hipoteca ING es del 80% del valor de la tasación de la vivienda, lo que deja claro que deberemos contar con ahorros para hacer frente a la cantidad restante. Pero ojo, esto no es una política únicamente de ING sino que son todos los bancos españoles los que han tomado esta medida de corte para evitar sobre endeudamientos e impagos.

✅ Con la ayuda de los brokers de la confianza de este portal es posible financiar el 90%-100% de tasación si compra un funcionario, al 100% de compraventa (como mínimo tienes que tener ahorrados el 10% aproximado de los gastos de la compraventa). Las condiciones actualizadas de referencia son:

En esta lucha bancaria para captar buenos clientes, el colectivo de funcionarios es uno de los que mejor pasa la criba del departamento de riesgos, por lo que si pertenecemos a este colectivo y no tenemos otros préstamos o créditos que nos graven en exceso, podremos acceder a las siguientes condiciones en las hipotecas que ofrece ING:

Hipotecas ING en 2024

A junio de 2024, ING ofrece tres tipos de hipoteca: a tipo variable, a tipo fijo y a tipo mixto (con plazos de 3 a 20 años fijo). Si queremos obtener las mejores condiciones posibles deberemos contratar un seguro de vida y un seguro de hogar con Nationale-Nederlanden, además de domiciliar la nómina o pensión de un importe mínimo de 600 €. Cumpliendo estos requisitos, accedemos a las máximas bonificaciones. Si la eficiencia energética de la vivienda es A (vivienda de obra nueva) o A y B (segunda mano), también nos mejoran condiciones (bonifica 0,10 puntos porcentuales).

Hipoteca ING variable

La hipoteca ING para funcionarios e indefinidos a tipo variable tiene las siguientes condiciones a 28 de junio de 2024, sin tener en cuenta la bonificación por certificado energético:

• Euribor + 0,95% sin vinculación (4,60% TAE variable). Con la máxima vinculación de nómina, seguros de hogar y vida, Euribor + 0,55% (TAE variable del 4,43%). Mantienen condiciones respecto a hace 3 meses.
• Comisión de apertura: 0%.
• Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda.
• Entre 9 y 40 años de plazo (Siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).
• Vinculación para acceder a la bonificación: seguro de vida y hogar con  y domiciliación de la nómina, pensión o prestación por desempleo (ingreso mensual a partir de 600 € o un saldo diario mínimo de 2.000 €).

En financiación hipotecaria a tipo variable ING vuelve a ser competitiva, si bien tanto mediante intermediarios hipotecarios es posible mejorar sus condiciones si eres funcionario.

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Hipoteca ING fija

A  junio de 2024:

• Hipoteca a tipo fijo: 3,85% TIN (43,93% TAE) a 3,45% nominal (3,80% TAE) según vinculación a un plazo máximo de 25 años. Más barata que hace 3 meses.
• Comisión de apertura: 0%.
• Comisión o compensación por reembolso o amortización anticipada total del 2% del capital amortizado durante los 10 primeros años, y del 1,5 % del capital amortizado hasta el final. La amortización anticipada parcial no tiene comisión.
• Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda (mínimo 50.000 €).
• Hasta 25 años, siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.
• Bonificación contratando seguro de vida y hogar, y domiciliación de la nómina, pensión o prestación por desempleo (ingreso mensual igual o superior a 600 € o saldo diario mínimo de 2.000 €).

Durante el boom de las hipotecas a tipo fijo, ING se resistía ofrecer financiación competitiva a interés fijo. Si bien ha mejorado algo su oferta, ING sigue sin ser de los más competitivos a interés fijo.

Hipoteca ING mixta

• Hay 4 tipos de hipotecas mixtas, más una quinta versión si tenemos en cuenta que la variable se puede elegir con 3 años de interés fijo inicial. Eligiendo los 3 primeros años fijos, accedemos a un fijo entre el 2,60% y el 2,20% y un variable entre Euribor + 0,99% y Euribor + 0,59% (TAE var entre 4,37% y 4,21%). Las condiciones varían si elegimos un tramo fijo de 5, 10, 15 o 20 años. Para un plazo fijo de 10 años, ING ofrece entre un  3,25% y un 2,85% nominal fijo, y un variable entre Euribor + 1,09% y Euribor + 0,69% según vinculación (TAE variable entre el 4,06% y el 3,90%).
• Comisión de apertura: 0%.
• Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda (mínimo 50.000 €).
• Hasta 40 años (siempre que al vencimiento, la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años).
• Bonificación contratando seguro de vida y hogar con Nationale-Nederlanden, y domiciliación de la nómina, pensión o prestación por desempleo.

ING se ha adaptado a los tiempos, con una gama variada de tipos fijos combinados con variables y mejorando condiciones respecto a hace unos meses.

Como podemos observar, tenemos tres tipos diferentes hipotecas a elegir, con tipos interesantes siempre y cuando cumplamos los tres requisitos que ING exige para gozar de estas condiciones.

Los gastos que incluyen la TAE son orientativos, ya que el coste del seguro de vida y de hogar dependerá de las circunstancias de cada solicitante. De todos modos, no son demasiadas las vinculaciones que nos pide ING, así que no será muy complicado saber si los seguros que debemos contratar son buenos productos o nos interesa más contratarlos en otro lado a cambio de perder las bonificaciones.

En definitiva, la hipoteca ING para funcionarios no es el chollo que era hace un año pero ofrece tres alternativas hipotecarias interesantes y sobre todo, sin grandes o costosas vinculaciones como podría ser contratar un fondo de pensiones u otros productos que acaban encareciendo nuestra hipoteca mas allá de cuota mensual de la misma. Para conseguir la mejor hipoteca al alcance de los funcionarios, puedes contratar los servicios de los intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Hipotecas.