Soy de BBVA y me dicen que sus hipotecas son las mejores para funcionarios, pero mirando por Internet veo que hay de mejores. Eso sí, solo tengo ahorros para los gastos. Pueden los brokers conseguirme la hipoteca mejor que BBVA?
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Estimada Lucía,
A la hora de analizar las hipotecas que existen en el mercado para el segmento de funcionarios no sólo hay que analizar las condiciones financieras, sino también los parámetros que utiliza la entidad bancaria para su concesión.
BBVA tiene acuerdos con los diferentes colectivos de funcionarios, principalmente atendiendo a la mutualidad a la que cada solicitante está adherido. En función del colectivo, se podría llegar al 100% del valor de compra, pero sujeto al 80% de la tasación. Por tanto la valoración del inmueble forma parte de la concesión del riesgo de la operación.
Para atraer al segmento de funcionarios, hay entidades que llegan a un porcentaje de tasación mayor para eliminar esta variable en la autorización del riesgo. El límite de concesión está en el 100% del precio de compra o tasación, el menor de los dos, siempre y cuando al menos uno de los solicitantes sea funcionario y el ratio de endeudamiento sumando los ingresos conjuntos sea inferior al 35%.
Por otro lado, si el porcentaje sobre el precio de compra es inferior al 80%, existen hipotecas que mejoran los convenios colectivos que tienen las entidades. Para una hipoteca a 30 años, el interés más bajo a tipo fijo es inferior al 1%, entre el 0,85% y el 0,90%; y a tipo variable estaría en euribor+0,70% con apenas productos combinados.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.