Buenos días, soy funcionario y estoy buscando una hipoteca de Autopromoción.
Todo esto de la hipoteca está resultando una terrible dedicación de esfuerzo y tiempo, por lo que no descarto usar un servicio de broker financiero como el vuestro.
Mi duda es si también trabajáis con hipotecas de autopromoción.
Les gradezco de antemano las respuestas.
Gracias.
3 Respuesta
Actualizando la información a junio de 2024, la financiación hipotecaria para autopromoción tiene una complejidad especial y hay muchos intermediarios de crédito inmobiliario que, simplemente, no prestan este tipo de servicio.
La razón es que la rentabilidad esperada para el profesional de este tipo de operaciones suele ser muy baja: llevan mucho tiempo y esfuerzo y el cliente no suele estar dispuesto a pagar honorarios en consonancia.
Sin embargo, sí que hay brokers hipotecarios que gestionan autopromociones para perfiles solventes, como el colectivo de funcionarios públicos. Tanto RN como otros profesionales de nuestra confianza pueden contactarte ✅ si rellenas el siguiente formulario, sin compromiso:
En principio, el terreno debe ser de tu propiedad.
Estimado Lucas,
Efectivamente la complejidad del producto hace que muchas entidades no lo tengan en su portfolio de productos.
En primer lugar la financiación máxima sin tener que utilizar garantías reales adicionales es hasta el 50% del valor del terreno y el 100% del valor de la construcción, es decir, al menos hay que disponer de recursos propios del 50% del valor del terreno, los gastos inherentes a la compra del mismo -tasación, itp, notario, registro y gestoría-.
Una vez adquirido el suelo tiene que contar con los fondos propios necesarios para hacer frente al coste del proyecto técnico de ejecución y de la licencia de obras, al igual que la Escritura de Declaración de Obra Nueva.
Las dos operaciones están sujetas a LCCI, por lo que los gastos de la escritura de hipoteca para adquirir el terreno inicialmente, como los de la constitución del crédito autopromotor, los asume la entidad bancaria.
Una vez constituido el crédito, la entidad bancaria va disponiendo de las cantidades en función de certificaciones de obra. El trámite acaba con la firma de Acta de Fin de Obra, donde a nivel registral se da la construcción por finalizada.
Santiago Cruz, CEO en ibercredit.
Las hipotecas autopromoción, son operaciones más complejas de lo normal, y hay que tener una serie de requisitos para poder optar a ellas. La principal, que es la estabilidad laboral, ya la cumples, pero la siguiente sería o tener el terreno pagado, o disponer del dinero suficiente para ello, o contar con una garantía adicional libre de cargas.
Naturalmente el equipo de RN Tu Solución Hipotecaria estaríamos encantados de ayudarte, como Intermediarios de Crédito registrados en el Banco de España.
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