Buenos días,
Somos una pareja que está buscando la posibilidad de comprar piso. Nuestros ingresos netos mensuales son de 2.400€. Mi pareja tiene trabajo indefinido desde hace 3 años y yo tengo dos trabajos, uno de ellos como autónoma y otro a media jornada por cuenta ajena.
Tenemos unos ahorros de 30.000€ y hemos visto una casa de nueva construcción (implicaría compra sobre plano) de 200.000€ en la zona en la que queremos vivir. ¿Sería posible conseguir hipoteca mediante un broker? Ahora mismo pagamos 650€ de alquiler y creo que estamos tirando el dinero.
Muchas gracias.
3 Respuesta
Efectivamente lo que apunta mi compañero Antonio es cierto en lo que respecta a la aportación de fondos propios sobre el precio de compra.
Pero si lo que están adquiriendo es una vivienda nueva con calificación energética A o B podría ser factible la compra con los recursos que nos apunta.
Se trataría de lo que las entidades bancarias denominan como Hipoteca Verde. En este sentido hay una tendencia en los últimos meses por parte de algunas entidades en facilitar la financiación de viviendas que tengan una calificación energética alta, aumentando el porcentaje de financiación o rebajando el tipo de interés que se aplica a la hipoteca.
Saludos.
Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.
Hola,
La aportación mínima que tenéis que hacer a la compra de una vivienda es del 10% del precio de compra más los gastos de escritura. En consecuencia, con la aportación que tenéis os faltaría aproximadamente unos 24.000 € más y siempre y cuando la vivienda se valore en 250.000 €. En caso que no se valore en este importe, deberéis aportar más dinero a la compra. Si no esto no es posible una solución pasaría por aportar un aval que tenga una vivienda libre de cargas.
Los ingresos que tenéis son suficientes para que os concedan la hipoteca, dado que la cuota no supera el 40% de vuestros ingresos. Si bien, tienes que saber, que para que tengan en cuenta los ingresos procedentes de tu actividad como autónoma tienes que llevar por lo menos dos años.
En otro orden, para tu conocimiento te informo que si pensáis pedir un préstamo en un futuro cercano este puede perjudicaros y hacer que no os concedan la hipoteca por superar la suma de la cuota de la hipoteca y del préstamo el 40% de vuestros ingresos, salvo que lo hayáis pagado antes de solicitarla.
Antonio Beltrán Moreno
CEO de Hipotecas Plus y colaborador de Futur Hipotecas
Tel.: 932 153 300
Beatriz,
Si buscas un broker hipotecario capaz de conseguir que un banco te conceda una hipoteca, desde luego has llegado al portal de hipotecas ideal. Dependerá del análisis de vuestra situación económica, posibilidades de aportar garantías adicionales y naturaleza y valor de tasación del inmueble que acabarás comprando.
La compra sobre planos no permite hipotecar nada hasta que te vayan a entregar la vivienda y tiene riesgos que debes conocer (empieza leyendo esta noticia en la que he participado). El broker de hipotecas solo puede buscarte financiación en el momento que la vivienda ya esté construida y necesites el dinero para la compraventa, no antes.
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