Buenos días,
Soy recién licenciado en ingeniería industrial y he obtenido una beca de doctorado en Barcelona para los próximos 4 años. Tras analizar los alquileres que existen he estado valorando la opción de , a fin de quedarme en la ciudad más de 4 años, comprar una casa prefabricada de madera económica (44.000€ con IVA incluido). Dispongo del dinero suficiente para comprar el terreno urbano en el que instalarla pero no sé si por la condición de temporalidad de mi contrato podría acceder a algún producto bancario con el que financiar al menos el 80% de la vivienda.
¿Con su experiencia creen que existe alguna posibilidad sea con hipoteca o con algún crédito personal asumible?
Un saludo y muchas gracias por su tiempo.
1 Respuesta
Hola Juan Carlos,
En la pregunta no indicas si la casa prefabricada contará con anclajes fijos y si piensas solicitar un proyecto de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos, así como la licencia de obras. En caso de que la respuesta sea afirmativa, sí que puedes solicitar una hipoteca de autopromoción, ya que tu vivienda, por muy prefabricada y económica que sea, dispondría de la condición de vivienda habitual a todos los efectos. Y si compras la casa de madera nueva, la misma factura le servirá al banco a efectos de tasación. Eso sí, el coste de los permisos y licencias no entran dentro del presupuesto de la hipoteca, así que deberás asumirlos tú también.
Si no tienes pensado realizar un anclaje fijo o cimentar la casa te encontrarás con la problemática de que no podrás acceder a un préstamo hipotecario sino que tendrás que intentar conseguir un préstamo personal. Entiendo que al ser ingeniero industrial no tendrás mayor problema en legalizar toda la obra y así poder acceder a una hipoteca, que como ya comentas en la pregunta, no excederá el 80% del valor de tasación o compra (el más bajo de los dos). En el caso de segundas residencias, las hipotecas auto-promotor no suelen superar el 60%, pero veo que no es tu caso.
Con respecto a lo del préstamo personal que comentas en la pregunta, te aconsejo que agotes primero todas las vías posibles para conseguir una hipoteca, ya que con el Euríbor en negativo, existe una gran diferencia entre los tipos de interés que te aplicarán en una hipoteca o en un préstamo personal, siendo este último mucho más caro en la actualidad.
Al ser tu caso un pelín particular, te recomiendo que acudas al mejor bróker hipotecario de tu ciudad. A falta de conocer tu perfil de solvencia y tu situación laboral y económica, no debería suponer mayor problema para él conseguirte una buena hipoteca para tu proyecto.
Espero haberte ayudado, un saludo.