Soy de BBVA y me dicen que sus hipotecas son las mejores para funcionarios, pero mirando por Internet veo que hay de mejores. Eso s铆, solo tengo ahorros para los gastos. Pueden los brokers conseguirme la hipoteca mejor que BBVA?
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Estimada Luc铆a,
A la hora de analizar las hipotecas que existen en el mercado para el segmento de funcionarios no s贸lo hay que analizar las condiciones financieras, sino tambi茅n los par谩metros que utiliza la entidad bancaria para su concesi贸n.
BBVA tiene acuerdos con los diferentes colectivos de funcionarios, principalmente atendiendo a la mutualidad a la que cada solicitante est谩 adherido. En funci贸n del colectivo, se podr铆a llegar al 100% del valor de compra, pero sujeto al 80% de la tasaci贸n. Por tanto la valoraci贸n del inmueble forma parte de la concesi贸n del聽 riesgo de la operaci贸n.
Para atraer al segmento de funcionarios, hay entidades que llegan a un porcentaje de tasaci贸n mayor para eliminar esta variable en la autorizaci贸n del riesgo. El l铆mite de concesi贸n est谩 en el 100% del precio de compra o tasaci贸n, el menor de los dos, siempre y cuando al menos uno de los solicitantes sea funcionario y el ratio de endeudamiento sumando los ingresos conjuntos sea inferior al 35%.
Por otro lado, si el porcentaje sobre el precio de compra es inferior al 80%, existen hipotecas que mejoran los convenios colectivos que tienen las entidades. Para una hipoteca a 30 a帽os, el inter茅s m谩s bajo a tipo fijo es inferior al 1%, entre el 0,85% y el 0,90%; y a tipo variable estar铆a en euribor+0,70% con apenas productos combinados.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.