Hola,
estoy a punto de cerrar una operaci贸n de compra de una vivienda por debajo del valor de tasaci贸n y, previsiblemente, por debajo del valor catastral corregido que figura en la hacienda auton贸mica (Illes Balears).
En caso de escriturar al precio de compraventa, la hacienda balear me har谩 una declaraci贸n paralela reclam谩ndome ITP ajustado a su valor, que ser谩 menor del de compraventa.
Es posible escriturar por encima de ese valor?
Es un tema que quiero tratar con el vendedor porque no quiero exponerme a una sanci贸n tan elevada.
Me gustar铆a saber si el precio al que hay que escriturar es POR LEY es el de compraventa o si es otro: tasaci贸n, el mismo catastral, catastral corregido…
Saludos y gracias.
2 Respuesta
Lo que tienes que hacer es consultar el valor que te estiman en Baleares para ese inmueble concreto (informe de valoraci贸n) y aunque en escrituras reflejen el valor real de la operaci贸n (el pago efectivo que se haga), a efectos de liquidar el ITP lo tendr谩 que hacer por el valor que dictamine el informe vinculante anterior.
Ejemplo: valor real de la operaci贸n 100.000 euros.
Valor que da la Consejer铆a de econom铆a de Baleares – 120.000 euros. A efectos de liquidar el ITP, la base imponible debe ser 120.000 euros y eliminas todo el riesgo fiscal de sanciones, intereses de demora o revisi贸n que te puedan realizar.
Remo, director de iasesoria.com