Buenas tardes,
En 2013 adquirí una vivienda a una entidad bancaria en el distrito centro de Madrid. Actualmente me queda una hipoteca residual de 8000€ q terminaré de pagar en 2020, la cual podría liquidar pero a dia de hoy no me interesa (el gordo de los intereses está pagado). Esta vivienda la podría vender en torno a los 100-110.000€ pero no me interesa venderla dado que me esta aportando un 10,5% de rentabilidad bruta (10.1%neto).
Los ingresos de la unidad familiar son de 3.000€ a los que les podemos añadir los 600€ netos que nos aporta el alquiler de la vivienda. Segun estos datos. Con estos números en muchas webs de entidades bancarias (sin haber visitado ninguna oficina) nos sale que podríamos permitirnos viviendas de mas de 300.000€.
Ahora estamos estudiando la posibilidad de comprar un solar para autopromover la construccion de una vivienda pero actualmente no disponemos de capital ello. Es por ello que habíamos pensado en hipotecar nuestra primera vivienda para conseguir liquidez y aportar parte de la entrada necesaria para el solar+vivienda.
He leido tambien bastante sobre las hipotecas puente, y me pregunto si por ejemplo podría solicitarla para lograr liquidez inicial para la entrada aunque despues no quisiera vender la primera vivienda.
Estamos un poco perdido en cuanto a opciones se refiere. Sabemos lo complicado que es que una entidad quiera darnos una hipoteca sobre un terreno y una vivienda para autopromover. Pero supongo que el tener una vivienda «casi libre de cargas» (que podemos liquidar en caso necesario) podría aportar un plus a la operación.
Si necesitásemos por ejemplo 50.000€ ¿Sería factible el aportar la primera vivienda como doble garantía hipotecaria y que esta quedase libre cuando hayamos pagado las aportaciones de 50.000€ de capital?
Gracias de antemano a los expertos por sus respuestas.
1 Respuesta
Apreciado Diego,
Disculpa la tardanza en contestarte. Pasé tu pregunta a expertos del panel y veo que se les pasó contestarte a tiempo.
Por lo que comentas, seguro que el banco exigirá hipotecar la vivienda «casi libre» de cargas, lo que implica gastos. Es posible pactar que pagada una determinada cantidad de dinero, se quite la carga hipotecaria de la segunda garantía, pero te adelanto que te va a ser más que difícil negociar este tipo de «condiciones especiales» con los bancos de hoy en día.
Si necesitas ayuda de un broker hipotecario, que te aseguro contestan en un día máximo, rellena nuestro formulario.
Y, nuevamente, disculpa que te hayamos contestado tan tarde.