Broker hipotecario en Madrid: tu arma hipotecaria - Futur Hipotecas

31 julio, 2020by Toni Real0
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No hay duda de que vivimos una situación atípica, con la incertidumbre del Covid 19, los posibles rebrotes y unas noticias nada halagüeñas sobre economía y empleo, como la caída de las horas trabajadas de la EPA del 2T de 2020 del 22,59%. Por otra parte, los anuncios de inminentes vacunas pueden dar un giro a la situación, así que podemos decir que nos encontramos en unos momentos realmente convulsos. Sin embargo, los bancos siguen necesitando conceder hipotecas para rentabilizar su negocio. Confiar en el servicio de un broker hipotecario en Madrid seleccionado en base a criterios de profesionalidad y ética en los negocios es la clave para firmar una buena hipoteca.

Comprar vivienda en Madrid

Si estamos pensando en adquirir una vivienda en Madrid, es muy posible que estemos confusos, ya que el mercado inmobiliario está experimentando un cambio de comportamiento. Madrid, una de las comunidades más caras de España en cuanto a vivienda se refiere, está viendo como el precio de las viviendas se estanca, e incluso empiece a descender levemente. La falta de liquidez de un sector muy importante de la población puede provocar que salgan a la venta oportunidades inmobiliarias realmente atractivas.

La comunidad de Madrid cuenta en la actualidad con 6,7 millones de habitantes, de los cuales 3, 2 millones viven en la ciudad de Madrid. A junio de 2020, el precio por m² en Madrid se ha situado, de media, en 2.737 €, un -3,1% en comparación con junio del año pasado (datos de Idealista).

Por otro lado, Madrid encabeza la lista de comunidades en cuanto a endeudamiento hipotecario por metro cuadrado (1.968 €/m²), seguidos del País Vasco (1.843 €/m²), Cataluña (1.689 €/m²) e Illes Balears (1.682 €/m²).

En cuanto a las cuotas a pagar cada mes en concepto de hipoteca, los mayores importes medios se han registrado en la Comunidad de Madrid (838,99 €), Illes Balears (836,90 €), Cataluña (685,52 €) y País Vasco (637,75 €), siendo las únicas que superan la media nacional (579,22 €). Lo podemos constatar en la Estadística Registral Inmobiliaria del 1T de 2020.

¿Es posible firmar mi hipoteca en Madrid

, aunque de cada vez se están poniendo más estrictos ya que quieren evitar a toda costa los impagos. Aquellas personas que puedan garantizar su solvencia pueden conseguir una hipoteca a día de hoy, otra cosa muy diferente sería analizar si hablamos de una hipoteca regular, mala o excelente. Y es que una hipoteca es un compromiso muy serio: mucho dinero y a pagar durante muchos años. Mucho ojo con firmar cualquier hipoteca, ya que pagaremos las consecuencias, literalmente, durante una media de 25-30 años.

¿Qué exigen los bancos para aprobar una hipoteca?

Aquellos tiempos en los que los bancos concedían el 100% del valor de la vivienda o incluso más ya han pasado. Todos recordamos las nefastas consecuencias de la pasada crisis de 2008, donde miles de españoles se encontraron ante la imposibilidad de hacer frente a las cuotas de sus hipotecas, que se iban incrementando a medida que el Euríbor o IRPH subían.

A día de hoy, lo normal es que un banco otorgue un máximo del 80% del valor de tasación de la vivienda, si bien es cierto que en determinados casos (funcionarios, dobles avales y otros) se pueda negociar una hipoteca con un porcentaje superior, llegando incluso al 100% del valor de compraventa. Ahora bien, la regla general es que necesitaremos tener algo de dinero ahorrado para acceder a una hipoteca en 2020, esta es una de las grandes diferencias con respecto a las hipotecas que se concedían hace 10 años, aunque también es cierto que los tipos de interés están ahora en mínimos históricos y todo hace pensar que se mantendrán muy bajos durante unos años. En este aspecto y aunque los requisitos son mayores, podemos encontrarnos ante una oportunidad única para conseguir una hipoteca muy barata. Tanto es así, que las hipotecas a tipo fijo están superando ya a las de tipo variable.

A vuelapluma, estos son los requisitos básicos para conseguir una hipoteca en 2020:

  • Contrato fijo, preferentemente con una antigüedad de 2 años o superior.
  • Trabajar para las administraciones públicas, ya sean estatales o autonómicas (ayuntamientos, hospitales, etc) desde al menos 1 año de manera prácticamente ininterrumpida.
  • Ser funcionarios de carrera.
  • Autónomos con al menos dos años de actividad con ingresos asimilables a los de una nómina.
  • No estar en ningún fichero de morosos.
  • En cualquiera de los casos, que la cuota a pagar mensualmente de la hipoteca no supere el 20-35 % de nuestros ingresos.

Cómo conseguir la mejor hipoteca en Madrid

Si cumplimos los requisitos mínimos para conseguir una hipoteca podemos pedirla, claro está, a nuestro banco de siempre. Pero si nos la conceden, ¿será la mejor hipoteca a la que podíamos optar? Pues precisamente aquí está el quid de la cuestión, ya que lo más coherente es que comparemos diferentes hipotecas y analicemos detenidamente las condiciones antes de tomar una decisión.

¿Y cuántas hipotecas debemos comparar?

Lo ideal sería comparar todas las hipotecas del mercado a las que tengamos acceso, aunque claro, este escenario ideal de una búsqueda perfecta se puede convertir en una especie de suplicio si tenemos que ir nosotros de banco en banco, pidiendo cita y aportando documentación tras documentación. Si ya era una tarea ardua y compleja antes de la pandemia, ahora se ha convertido en algo realmente complicado y que nos puede llevar meses.

Un broker hipotecario en Madrid: la mejor solución

Un bróker hipotecario, o Intermediador de Crédito Inmobiliario es un profesional que se dedica exclusivamente a a buscar la mejor hipoteca para cada cliente. En el caso de un bróker independiente,este no trabaja para ningún banco en concreto sino que nos buscará la mejor hipoteca posible de entre todos los bancos del mercado. Para hacernos una idea, un bróker hipotecario nos facilitará al máximo la obtención de la mejor hipoteca posible y además, estaremos perfectamente asesorados desde el inicio de la búsqueda hasta el mismo día de la firma ante notario.

Acudir a un broker hipotecario en Madrid nos reporta las siguientes ventajas:

  1. Los brókers seleccionados por Futur Hipotecas sólo cobran honorarios si acabamos firmando alguna de las hipotecas que nos ha conseguido. En caso de que decidamos no firmar, por la razón que sea, no nos cobrará honorarios de ningún tipo. Esta estrategia comercial da una idea de la seguridad que tiene un buen bróker hipotecario en conseguir la mejor hipoteca para cada cliente en particular ya que cada caso es un mundo, y más a día de hoy, donde los bancos estudian el perfil del solicitante con mucho más rigor.
  2. Solamente tenemos que aportar la documentación necesaria una vez, él se encargará de, una vez analizada la viabilidad del proyecto, buscar la mejor hipoteca para nosotros de todas las que haya en el mercado, sin limitarse a un banco u otro.
  3. Desde el mismo inicio del proceso de búsqueda de una hipoteca con nuestro bróker estaremos permanentemente asesorados. Todas las dudas que nos puedan surgir nos serán resueltas de manera personal.
  4. Un broker hipotecario en Madrid es especialista en leer e interpretar la letra pequeña de un contrato hipotecario, todo en aras de evitarnos un susto en el futuro. Estaremos a salvo de cláusulas sorpresa o cualquier otro factor que nos pueda inquietar.
  5. Los brókers seleccionados por Futur Hipotecas disponen de despacho físico en Madrid para atender de manera personalizada a sus clientes, aunque obviamente, también podemos optar por el contacto telefónico, vía email o vídeo-conferencia.
  6. Conforme a la legalidad vigente, un broker hipotecario en Madrid nos informará de sus honorarios, que además solamente deberemos abonar en el caso de que acabemos firmando la hipoteca. Para saber si el bróker nos va a salir caro, barato o nos va a hacer ahorrar mucho dinero, bastará que sumemos sus honorarios en la operación. Así podremos tomar una decisión tan importante contando con todos los parámetros posibles y el mejor asesoramiento.

Todos los brokers seleccionados por Futur Hipotecas cumplen estrictamente las exigencias legales establecidas en la Ley 5/2019, requisito imprescindible para ejercer como intermediador de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España. Si estás buscando la mejor hipoteca posible en Madrid, puedes contactar con un bróker hipotecario con años de experiencia negociando las mejores hipotecas para sus clientes con Futur Hipotecas.


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